2023年房地产的确有了回暖的迹象，尽管5月份的市场表现出现了止涨回跌的局面，但房地产回暖的大趋势还是向上的。这跟经济逐步回暖是相关的。当然可远远没有达到某些人炒作的那样，说楼市全面回暖，甚至要大涨。

(相关资料图)

房地产确实到了一个非常尴尬的时期，说回暖也没有真正回暖，说没回暖也确实在逐步向好，只是在众多利好政策背景下，依然没有达到预期。

于是，不少专家们也开始出招了。但有些专家真的是为了建议而建议，比如梁建章说没有工作的年轻人暂时可以先结婚生孩子。这就好比之前有专家说的低收入人群可以把闲置的房子租出去一样。

知名财经作家吴晓波也表示，只有楼市才能救中国内需。说真的，想表达房地产市场的影响没有错，但是如此绝对的话是不是太不把老百姓的智商放眼里了？

其实，对房地产感情深的当属董藩了。

6月3日，北师大教授董藩发布文章《紧急呼吁：关于救楼市、救经济的14条建议》，其用词可以看出对房地产市场的担忧，紧迫性可想而知。

他在文章中表示，目前的楼市、目前的经济形势，一直让全国上上下下有责任感的人们非常揪心。现有的救市措施力度不够，救市方案不完善，民企和个人将都不敢再投资，去年和今年积压的大量本科、硕士和博士毕业生更难找工作——这会直接威胁到社会稳定问题。

说真话，董藩“忧天下之忧”的境界，对房地产的感情可能不是一般人能做到的。而且他担心因为市场不好导致的后果也确实是值得关注的。这种责任感的精神确实需要发扬。

那是不是就要大救楼市才能解决这些问题呢？

董藩建议，国家要释放明确的、而不是让地方左右为难的救市信号，要推出国家层面的救市措施。要通过国家文件，重新确认房地产业的支柱、主导和先导产业地位，恢复市场主体的信心。大多数发达国家房地产业仍然是支柱产业，世界发展实践说明必须重视和依靠房地产业这个道理。

对于这个建议，我比较赞同，因为当前国家并没有明确的救市信号，导致一些地方出政策反反复复，把握不准。比如对于开发商降价行为难有一个比较合理的政策约束。各地都只是照搬政策，很难因时因地制宜。出过太多这样的笑话了。

还有就是房地产的支柱地位问题，董藩没有说错，房地产的支柱地位是多年前就确立的，很多发达国家也确实都会经历这么一个阶段。这是房地产影响上下游产业几十个甚至上百个行业的重要性决定的。这一点不容否认。

但是我想说，房地产的支柱地位还有没有必要重新提，值得商榷。因为房地产支柱地位国家从来没有否认过，更没有取消过，又何谈重新确认？还有点更重要的是，国家承认房地产的重要性，这个不用质疑，否则就不会追求稳定了，但它重要就更应该保持头脑清醒，而不是让它重走老路。

不少人都知道，包括董藩教授自己，知道我过去对他的观点极力抨击和反对，无论我够不够格，但是他那么多“没有房地产就没有中国经济”“40岁时未达到4000万身家不要来见我”“中国房价真的不高，不要因为买不起房就说房价高”“结婚不买房，等于耍流氓”“年轻人买房很容易，多贷款就行”等诸多言论，还有不少是秀下限的，可能不需要教授级别的就能看懂。

实话实说，我没有资格点评一个教授，况且20多年前我在的教科书都是董藩编的。那个时候正是房地产要起来还没有起来的时候，特别需要为房地产鼓与呼。因为人们的观念还没有更新，还停留在福利分房时代。所以，需要市场化头脑或者思想来给大家洗礼。国家也需要这样的经济发展思路。

但我想说，董藩那么多观点和言论真的不需要教授级别的来评价，但凡是个人，普通老百姓都有资格，都应该分得清是非。

我只想保持理性，辩证、客观评价。董藩对房地产有感情，并且研究很深，他一定有他的专业性是我们无法达到的高度，我们必须学会聆听。但无论有多高，首先得是个人，得是一个真正了解中国老百姓的人。如果像梁建章“没有工作的年轻人暂时可以先结婚生孩子”，如此脱离了老百姓生活的建议就有点空中楼阁了。

值得肯定的是，董藩终于懂得了稳定的重要性。他表示，“我完全赞同稳定房价的主张，但在特殊时期，在其他措施救市乏力的背景下，尽快调整房地产调控政策，刺激国内需求，已经成为必需的、也将是有效的对策。”

能听到他赞同房价稳定的主张很难得，过去他说过，“炒房可以平抑房价”完全背离了房子是用来住的不是用来炒的这个定位。他也看到了国家坚定维护房住不炒的决心。

还有就是，过去楼市好的时候，作为一个专家不是为市场稳定提建议，而是纵容市场，我极力反对。但今天，楼市确实遇到了困难，楼市需要刺激，经济也需要刺激。这话没毛病。

但有一个问题，国家没有救楼市吗？还需要怎么救呢？

答案很肯定会，肯定救了。但董藩认为还不够。或许是吧。要不楼市为什么还没有大起的意思呢？

我们再听听董藩的建议，“全面取消限购、限贷、限售、限价等各种限制政策。尽快放开一线城市的限购政策。取消三、四线城市的限购政策没有意义，因为大多数三、四线城市的市场基本饱和了。”

这条建议我基本上也是比较赞成的。限制政策本来就是权宜之计，我从来不否认调控，无论市场还是计划，都需要调控。无可厚非。他说的，取消三四线城市的限制政策没有用，事实也证明效果并不明显。

所以，只有取消一线城市的限购政策，市场交易才能恢复，因为在这些大都市，还有很多人想买。这一点我是承认的，一旦一线城市恢复，可以带动更多城市交易回升。

我本来想再次批评董藩，但是这次他说话比较严谨，本来想说，一线城市虽然可以考虑放开，但是放开的后果有没有想过，房价会不会大涨？

但好在董藩说，放开一线城市限购的同时，要加强住房保障工作。这个缺口被他堵上了，等于董藩把问题抛给了国家。虽然理想状态下，如果保障住房工作做好了，房价再高也不用怕。但是这是一朝一夕就能解决的吗？

只是董藩嘴上说说这么简单吗？合着房价上涨你们坐享红利，然后出了问题推给国家。还有就是救市谁来救？老百姓同意吗？

过去享受过房地产市场红利的人干嘛不救楼市呢？而那些人不少都是投机炒房的人吧，早就跑没影了吧。董藩是支持炒房者的，难道今天的烂摊子交给普通老百姓来收拾？

从董藩的迫切呼吁中的确能感受到他内心的焦急，但我就问一句，一个上瘾者对医生说，“你再给我一口，我一定改”，你信吗？医生没有给他那一口，反过来被骂，“你不救我！”

可医生心里清楚，那一口就意味着下一口，就意味着纵容。

但是董藩的话也不是都没有道理，比如提到的一些还是值得反思和借鉴的。比如不能因为房地产市场问题影响到普通老百姓收房问题，这是民生。

还有董藩提到的“考虑降低成数、考虑延长按揭贷款期限”这个我不反对，如果有稳定收入且对未来长期看好的，而且真的有住房需求的真应该享受到这样的待遇。

不过对于他说到的“房贷可延至40年”是有争议的，过去引发过热议。我还是那句话，他只是建议，国家允许了，想这样贷款的可以贷款，不想这样做的不贷款就是了。至少让想买房的人多了一个选择的机会。多给老百姓让利挺好的。但千万不要把这个当成诱饵，买了房背后的压力就不管了。

董藩确实是为了房地产操碎了心，这一点我们不得不佩服，毕竟他是吃这口饭的，可以理解，就是有时候陷进去太深，拔不出来也挺可怕，因为有时候说出来的话就不接地气了。

后，我也建议下，基于董藩如此紧急的呼吁和对房地产的深厚感情，倒不如发动身边的有钱人多买房来救市更为现实一些，怕就怕都是炒房的，因为他们比谁都精。别心怀不轨，炒房的时候掏空老百姓，楼市困难的时候，要掏空国家。你们到底想做点啥贡献？

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