近期上海楼市，有一正一反两个消息：

一反大家都知道了，某央企在浦东唐镇的某项目，近期遭遇业主“翻毛腔”，原因是业主发现项目存在“降低交付标准”的现象，销售宣称的“纯水岸”如今成了“纯水泥”，1000多万买到了狸猫换太子，碰到谁也不愿意，但也有一种声音不二不三，说什么“买到限价有多爽，现在就有多齁思”更有为房企说话，什么限价之下，房企只能降标！

(相关资料图)

一正可以知道的人少一点：位于嘉定的某闽系房企项目，曾经一度历经停工和复产难，在400为准业主的积极自救之下终于传出“明天开始预看房了，没有烂尾！”这400位业主盯紧复工计划、盯牢资金入账：业主中有从事建筑行业的，也有律师，对法律法规都很清楚，证据收集需要的录音、拍照、摄像都有；各个环节、时间节点，逐一联系投诉监管热线，从线下到嘉定区、上海市再到全国热线，而且邻居们都尽可能地保持了克制。

我们的购房者真是可怜，虽然大部分享受到了楼市整体上涨的红利，但“自住一套”不管怎么涨都是不可能卖掉的，所以这个账面盈余就是清水台型，但是在市场“涨不动”之后，政策可以一刀切，房企可以“耍赖”，购房者为了捍卫自己的权益已经全无尊严：要么是做老妈子求爹爹告奶奶地“保交付”，要么一怒而已但也不能事实解决问题。

房企为什么敢于这么欺负购房者，其实是中国购房者的软肋何在？

第一，现实版【荒岛求生】。

中国房地产的“大营销”历来是这样的：提出一个概念→跟着出台N个规划利好→开发商圈地造房→拿着规划蓝图卖房→购房者在憧憬中埋单→长期等待一个区域从生到熟，当然在整体房价向上基础上，之前所有的等待都是值得的。

购房者的“愿意等”其实是建立在“等不起”之上：

结婚要买房，否则丈母娘不同意；

有孩子了要买房，否则怎么入学？

赶快要买房，因为再不买又涨了！

在上述等不起之下，买了房要做“小白鼠”，入住现实和楼书天壤之别的社区，做现代版的鲁滨逊，每天公交地铁带饭回家地等待着那些个“图库”早一点变成现实。

哪有什么产城融合，其实都是城产融合。

第二，购房者不敢退房。

如果说购房者在付款前还有一票否决前，之后就只能菩萨保佑。每一个购房者心中的菩萨有好几个：政策不要出利空，银行不要断后路，房企不要耍无赖，但是菩萨不能保佑的概率还是事实存在，时代的一粒灰落在张三李四身上都是一座山！

以前只是希望菩萨保佑配套“像承诺的那样早点完成”，现在进一步降维，只希望菩萨保佑“房子顺利建成（拖一段时间也没关系）”。前者是因为长期以来的“今天不买明天又涨了”，后者则完全听天由命了。

但是，上述案例中的购房者翻毛腔，最终估计“痛快痛快嘴”也就偃旗息鼓了，因为闹到最后你敢退房么？别说购房者是贪慕那个“看起来有但五年（限售）之后未必有的”一二手倒挂之虚荣，问题是退了你去买哪里？

第三，被无良房企挟持。

在房子不具备强大的金融增值属性之后，购房者逐渐梦醒状态，逻辑无非是“建立自己在价格可以承受之上的价性比，包括房子本身、地铁、医院和学校等配套”，至于十年后会如何如何，没了房价上涨的预期，购房者更担心的是如何熬过这十年！

但尽管如此，2021年某宇宙房企爆雷之后，不仅没有态度悔改和事实整改，相反高调地给当地政府写公开信，其中那些个“多少个家庭将如何如何”，用烂尾和裁员来逼政府就范，购房者包括员工，此时成为了“我为鱼肉”的筹码！

诚然，房子是用来住，但“不买房不就好了”知易行难。

上海嘉定的400位业主开展自救，居然被当成一条正面信息来报道，莫非是希望所有购房者全部效仿？不仅要有房票有钞票，还要有18般武艺做房企摆烂的外场公益后援团？！